362 Rue VALLON · Rosemère
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 243,1 m² · constr. 1988 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 452 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805564243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
73020805564243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 74 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 637 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −67 978 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 049 098 $ Poids 58 % |
| 2 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 648 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 825 566 $ Poids 58 % |
| 3 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 896 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 051 420 $ Poids 56 % |
| 4 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 945 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −52 437 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 032 358 $ Poids 52 % |
| 5 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 895 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +66 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 736 $ Poids 43 % |
| 6 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 201 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +151 638 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 594 486 $ Poids 43 % |
| 7 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 168 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +85 457 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 863 074 $ Poids 42 % |
| 8 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 131 805 $ Poids 40 % |
| 9 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 835 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 212 165 $ Poids 38 % |
| 10 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 863 873 $ Poids 35 % |
| 11 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 920 512 $ Poids 34 % |
| 12 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge −59 880 $ | 990 259 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.