260 Rue NORMANDIE · Rosemère
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 175,6 m² · constr. 1987 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 369 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805564257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
73020805564257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 47 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 148 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 878 $ Poids 98 % |
| 2 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 309 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 882 364 $ Poids 95 % |
| 3 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 208 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 559 781 $ Poids 78 % |
| 4 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 499 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 810 672 $ Poids 77 % |
| 5 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 272 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 878 119 $ Poids 75 % |
| 6 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 176 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 698 262 $ Poids 72 % |
| 7 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 674 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 566 967 $ Poids 68 % |
| 8 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 175 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −59 841 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 376 907 $ Poids 68 % |
| 9 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 803 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 188 084 $ Poids 66 % |
| 10 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 674 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 738 369 $ Poids 65 % |
| 11 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 979 m · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 730 154 $ Poids 62 % |
| 12 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 190 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 506 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.