262 Rue NORMANDIE · Rosemère
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 182,6 m² · constr. 1986 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 433 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805564458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
73020805564458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 59 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 130 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 857 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 329 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 895 063 $ Poids 94 % |
| 3 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 485 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 822 395 $ Poids 86 % |
| 4 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 247 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 888 430 $ Poids 83 % |
| 5 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 150 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 392 738 $ Poids 76 % |
| 6 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 183 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 586 340 $ Poids 74 % |
| 7 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 593 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 989 040 $ Poids 72 % |
| 8 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 174 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 708 261 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 215 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 745 686 $ Poids 69 % |
| 10 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 679 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 592 714 $ Poids 69 % |
| 11 | 372, rue du Vallon, Rosemère 2025-03-28 · 144 m · Vendu 709 000 $ (3 839 $/m²) 184,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 796 391 $ Poids 59 % |
| 12 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 799 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 191 662 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.