253 Rue NORMANDIE · Rosemère
Valeur estimée
987 600 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 260,3 m² · constr. 1986 · terrain 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 503 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805565042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
73020805565042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 701 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 084 529 $ Poids 71 % |
| 2 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 933 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 063 140 $ Poids 64 % |
| 3 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 283 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −37 598 $ · Ajust. âge +45 658 $ | 631 674 $ Poids 54 % |
| 4 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 880 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +58 843 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 075 812 $ Poids 47 % |
| 5 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 108 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 256 892 $ Poids 47 % |
| 6 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 596 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +73 981 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 846 006 $ Poids 45 % |
| 7 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 820 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −59 458 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 881 880 $ Poids 44 % |
| 8 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 164 816 $ Poids 40 % |
| 9 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −69 860 $ | 1 013 443 $ Poids 33 % |
| 10 | 278, rue William, Rosemère 2024-11-26 · 861 m · Vendu 1 105 000 $ (3 966 $/m²) 278,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +215 553 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 1 317 412 $ Poids 31 % |
| 11 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 379 432 $ Poids 29 % |
| 12 | 323, du Coteau, Rosemère 2024-07-15 · 490 m · Vendu 805 000 $ (3 198 $/m²) 251,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 939 164 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.