269 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
1 036 400 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 261,9 m² · constr. 1998 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 537 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805566029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
617 400 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
73020805566029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 893 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 066 003 $ Poids 67 % |
| 2 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 818 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 110 575 $ Poids 66 % |
| 3 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 338 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 644 612 $ Poids 55 % |
| 4 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 834 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 123 409 $ Poids 48 % |
| 5 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 311 239 $ Poids 47 % |
| 6 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 486 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +76 511 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 878 910 $ Poids 46 % |
| 7 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 824 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −56 980 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 939 857 $ Poids 45 % |
| 8 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 947 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 261 053 $ Poids 43 % |
| 9 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 167 887 $ Poids 40 % |
| 10 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 404 541 $ Poids 30 % |
| 11 | 278, rue William, Rosemère 2024-11-26 · 954 m · Vendu 1 105 000 $ (3 966 $/m²) 278,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +215 553 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 386 885 $ Poids 29 % |
| 12 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 076 408 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.