381 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 96,1 m² · constr. 1987 · terrain 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 353 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805566343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
73020805566343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 30 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 528 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 501 810 $ Poids 86 % |
| 2 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 386 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 668 200 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 628 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 545 579 $ Poids 72 % |
| 4 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 363 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 266 $ Poids 70 % |
| 5 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 342 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 684 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 706 416 $ Poids 70 % |
| 6 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 105 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 669 891 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 652 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 198 $ Poids 67 % |
| 8 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 372 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 813 525 $ Poids 61 % |
| 9 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 923 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 125 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2025-09-23 · 835 m · Vendu 207 500 $ (2 157 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 247 370 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 608 076 $ Poids 55 % |
| 12 | 245, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 826 m · Vendu 672 000 $ (7 218 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 734 958 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.