379 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
1 002 700 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 251,8 m² · constr. 1987 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 491 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805566541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
73020805566541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 727 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −50 057 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 067 020 $ Poids 63 % |
| 2 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 857 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 047 928 $ Poids 63 % |
| 3 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 801 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 063 810 $ Poids 55 % |
| 4 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 493 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +60 544 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 835 944 $ Poids 55 % |
| 5 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 692 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +72 602 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 695 002 $ Poids 49 % |
| 6 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 023 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 288 727 $ Poids 44 % |
| 7 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 257 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −45 689 $ · Ajust. âge +48 512 $ | 626 437 $ Poids 44 % |
| 8 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 982 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 148 503 $ Poids 43 % |
| 9 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 212 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 234 788 $ Poids 42 % |
| 10 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 767 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −72 619 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 873 344 $ Poids 37 % |
| 11 | 222, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 663 m · Vendu 670 000 $ (3 200 $/m²) 209,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +67 832 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 726 158 $ Poids 36 % |
| 12 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 944 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +80 838 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 823 999 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.