382 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 174,6 m² · constr. 2006 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 431 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805566588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
73020805566588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 60 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 246 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +80 741 $ | 923 227 $ Poids 96 % |
| 2 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 521 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 958 228 $ Poids 87 % |
| 3 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 399 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 843 $ Poids 82 % |
| 4 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 131 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 555 987 $ Poids 79 % |
| 5 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 188 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 891 689 $ Poids 74 % |
| 6 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 568 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 892 911 $ Poids 73 % |
| 7 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 124 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 761 419 $ Poids 72 % |
| 8 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 120 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −62 974 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 392 074 $ Poids 66 % |
| 9 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 932 m · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 796 287 $ Poids 65 % |
| 10 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 613 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 837 152 $ Poids 63 % |
| 11 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 788 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 804 665 $ Poids 62 % |
| 12 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 934 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 187 573 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.