378 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 216 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 424 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805566905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
73020805566905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 444 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 775 976 $ Poids 81 % |
| 2 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 595 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 945 016 $ Poids 78 % |
| 3 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 696 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 636 197 $ Poids 78 % |
| 4 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 718 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 705 624 $ Poids 77 % |
| 5 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 716 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 738 $ Poids 74 % |
| 6 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 525 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 899 565 $ Poids 73 % |
| 7 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 152 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 956 239 $ Poids 72 % |
| 8 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 76 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +66 733 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 497 381 $ Poids 70 % |
| 9 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 368 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 806 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 717 m · Vendu 656 000 $ (3 178 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 666 442 $ Poids 63 % |
| 11 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 717 m · Vendu 110 000 $ (533 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 751 $ Poids 62 % |
| 12 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 932 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 760 005 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.