271 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 217 m² · constr. 2003 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 600 $
Rôle antérieur 535 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805567121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
621 100 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
73020805567121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 597 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 648 070 $ Poids 82 % |
| 2 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 619 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 722 548 $ Poids 81 % |
| 3 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 467 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 617 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 715 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 241 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 977 769 $ Poids 70 % |
| 6 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 176 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +69 866 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 524 915 $ Poids 69 % |
| 7 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 624 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 376 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 977 526 $ Poids 69 % |
| 8 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 618 m · Vendu 656 000 $ (3 178 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 681 151 $ Poids 66 % |
| 9 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 618 m · Vendu 110 000 $ (533 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 114 217 $ Poids 65 % |
| 10 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 388 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 869 142 $ Poids 62 % |
| 11 | 222, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 565 m · Vendu 670 000 $ (3 200 $/m²) 209,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 680 534 $ Poids 59 % |
| 12 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 820 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 036 500 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.