277 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
1 027 500 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 265,9 m² · constr. 2004 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 490 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805567414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
73020805567414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 848 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 073 162 $ Poids 70 % |
| 2 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 835 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 152 940 $ Poids 67 % |
| 3 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 343 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −32 268 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 648 419 $ Poids 59 % |
| 4 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 320 154 $ Poids 50 % |
| 5 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 795 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −50 787 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 973 801 $ Poids 50 % |
| 6 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 787 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +69 682 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 131 152 $ Poids 47 % |
| 7 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 548 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +98 342 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 124 324 $ Poids 47 % |
| 8 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 293 204 $ Poids 44 % |
| 9 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 423 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +82 834 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 885 233 $ Poids 44 % |
| 10 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 1000 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 175 564 $ Poids 40 % |
| 11 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 313 $ Poids 33 % |
| 12 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −50 075 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 193 367 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.