281 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
1 096 700 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 266,5 m² · constr. 2010 · terrain 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 200 $
Rôle antérieur 584 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805567779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
73020805567779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 638 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 831 066 $ Poids 73 % |
| 2 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 809 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 074 236 $ Poids 72 % |
| 3 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 849 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 188 301 $ Poids 66 % |
| 4 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 353 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 648 990 $ Poids 60 % |
| 5 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 251 127 $ Poids 57 % |
| 6 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 321 491 $ Poids 53 % |
| 7 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 769 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −49 858 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 002 480 $ Poids 51 % |
| 8 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 746 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +70 844 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 132 313 $ Poids 48 % |
| 9 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 491 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +99 551 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 143 033 $ Poids 47 % |
| 10 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 338 265 $ Poids 44 % |
| 11 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 371 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +83 782 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 886 182 $ Poids 44 % |
| 12 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 970 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 176 716 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.