361 Rue EDGEWOOD · Rosemère
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 330 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805570239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
73020805570239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 24 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 559 078 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 742 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 867 $ Poids 78 % |
| 3 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 414 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 440 380 $ Poids 75 % |
| 4 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 335 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 657 303 $ Poids 68 % |
| 5 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 337 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 711 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 767 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 627 $ Poids 67 % |
| 7 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 936 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 704 525 $ Poids 67 % |
| 8 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 772 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 688 664 $ Poids 66 % |
| 9 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 536 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 655 606 $ Poids 62 % |
| 10 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-27 · 467 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 677 146 $ Poids 61 % |
| 11 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-22 · 467 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 677 146 $ Poids 60 % |
| 12 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 931 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 316 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.