362 Rue EDGEWOOD · Rosemère
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 394 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805571565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
73020805571565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 29 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 442 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 437 807 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 736 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 486 868 $ Poids 78 % |
| 3 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 271 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 641 $ Poids 77 % |
| 4 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 267 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 653 430 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 771 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 823 $ Poids 67 % |
| 6 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 851 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 612 213 $ Poids 64 % |
| 7 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 940 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 701 057 $ Poids 64 % |
| 8 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 706 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 685 255 $ Poids 63 % |
| 9 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 364 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 793 $ Poids 62 % |
| 10 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 492 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 652 207 $ Poids 62 % |
| 11 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-27 · 475 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 673 749 $ Poids 61 % |
| 12 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-22 · 475 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 673 749 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.