349 Rue VALLON · Rosemère
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 219 m² · constr. 1987 · terrain 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 458 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805573006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
73020805573006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 68 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 404 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 997 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 910 947 $ Poids 74 % |
| 2 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 675 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 784 094 $ Poids 72 % |
| 3 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 311 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +54 612 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 966 229 $ Poids 67 % |
| 4 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 243 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +76 133 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 512 881 $ Poids 66 % |
| 5 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 798 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 768 529 $ Poids 65 % |
| 6 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 218 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 586 $ Poids 64 % |
| 7 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 871 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 000 321 $ Poids 57 % |
| 8 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 240 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +98 399 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 988 069 $ Poids 56 % |
| 9 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 127 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 541 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +140 503 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 726 597 $ Poids 46 % |
| 11 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 737 896 $ Poids 44 % |
| 12 | 365, rue Northcote, Rosemère 2025-03-21 · 777 m · Vendu 820 000 $ (3 956 $/m²) 207,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 030 874 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.