352 Rue VALLON · Rosemère
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 226,5 m² · constr. 1987 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 429 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805574240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
73020805574240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 625 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 795 950 $ Poids 70 % |
| 2 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 386 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 326 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 928 276 $ Poids 65 % |
| 3 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 897 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 653 445 $ Poids 62 % |
| 4 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 826 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 014 838 $ Poids 61 % |
| 5 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 789 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 781 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 260 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +69 839 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 981 456 $ Poids 60 % |
| 7 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 196 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +99 630 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 536 378 $ Poids 59 % |
| 8 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 248 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +55 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 252 $ Poids 57 % |
| 9 | 222, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 871 m · Vendu 670 000 $ (3 200 $/m²) 209,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 683 $ Poids 45 % |
| 10 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 777 101 $ Poids 45 % |
| 11 | 365, rue Northcote, Rosemère 2025-03-21 · 733 m · Vendu 820 000 $ (3 956 $/m²) 207,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 045 708 $ Poids 42 % |
| 12 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 750 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.