369 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
1 083 900 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 307,8 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 300 $
Rôle antérieur 554 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805575284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
627 500 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
73020805575284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 164 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +51 366 $ | 682 594 $ Poids 79 % |
| 2 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 695 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 964 678 $ Poids 67 % |
| 3 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 626 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +65 300 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 182 376 $ Poids 66 % |
| 4 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 808 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +63 354 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 148 148 $ Poids 59 % |
| 5 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 896 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 464 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 727 536 $ Poids 51 % |
| 6 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 412 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 380 412 $ Poids 49 % |
| 7 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 709 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −71 707 $ · Ajust. âge +66 110 $ | 1 259 819 $ Poids 44 % |
| 8 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 793 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 413 543 $ Poids 41 % |
| 9 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 349 $ Poids 39 % |
| 10 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 184 187 $ Poids 39 % |
| 11 | 278, rue William, Rosemère 2024-11-26 · 768 m · Vendu 1 105 000 $ (3 966 $/m²) 278,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +215 553 $ · Ajust. superficie +57 907 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 422 660 $ Poids 31 % |
| 12 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 796 336 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.