365 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 173,8 m² · constr. 1995 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 408 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805575443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
73020805575443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 60 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 74 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +33 996 $ | 874 570 $ Poids 98 % |
| 2 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 409 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 912 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 90 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 552 952 $ Poids 80 % |
| 4 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 413 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 437 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 842 113 $ Poids 77 % |
| 5 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 556 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 1 008 079 $ Poids 77 % |
| 6 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 142 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 890 065 $ Poids 74 % |
| 7 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 222 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 722 210 $ Poids 71 % |
| 8 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 764 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 187 164 $ Poids 70 % |
| 9 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 620 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge −49 660 $ | 760 673 $ Poids 70 % |
| 10 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 686 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 560 347 $ Poids 67 % |
| 11 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 66 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −65 480 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 389 568 $ Poids 66 % |
| 12 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 790 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 932 760 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.