361 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 234 m² · constr. 1986 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 439 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805575611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
73020805575611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 509 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 804 431 $ Poids 70 % |
| 2 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 684 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 981 289 $ Poids 68 % |
| 3 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 739 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 024 906 $ Poids 65 % |
| 4 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 839 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 665 764 $ Poids 59 % |
| 5 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 861 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +49 445 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 738 466 $ Poids 57 % |
| 6 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 390 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 654 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 941 154 $ Poids 56 % |
| 7 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 861 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 261 $ Poids 55 % |
| 8 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 801 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 790 446 $ Poids 54 % |
| 9 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 145 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +85 065 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 992 782 $ Poids 53 % |
| 10 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 84 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +123 128 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 553 776 $ Poids 52 % |
| 11 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 326 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +68 876 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 839 343 $ Poids 49 % |
| 12 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 789 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −68 722 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 016 072 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.