368 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
903 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 208,1 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 491 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805575677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
73020805575677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 67 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 419 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 885 763 $ Poids 84 % |
| 2 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 95 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 944 100 $ Poids 81 % |
| 3 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 453 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 766 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 30 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 478 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 625 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 933 471 $ Poids 75 % |
| 6 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 803 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 623 221 $ Poids 74 % |
| 7 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 825 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 691 210 $ Poids 73 % |
| 8 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 823 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 342 $ Poids 70 % |
| 9 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 114 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 598 $ Poids 70 % |
| 10 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 366 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 725 $ Poids 69 % |
| 11 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 827 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 750 095 $ Poids 69 % |
| 12 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 459 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +71 851 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 961 521 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.