360 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 268,8 m² · constr. 1987 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 400 $
Rôle antérieur 556 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805575885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
73020805575885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 594 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 102 039 $ Poids 79 % |
| 2 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 748 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 078 352 $ Poids 76 % |
| 3 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 110 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge +48 512 $ | 642 619 $ Poids 65 % |
| 4 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 635 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −46 296 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 899 666 $ Poids 58 % |
| 5 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 278 996 $ Poids 57 % |
| 6 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 326 618 $ Poids 54 % |
| 7 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 697 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +75 296 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 096 715 $ Poids 48 % |
| 8 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 853 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 181 130 $ Poids 44 % |
| 9 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 636 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +104 186 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 055 793 $ Poids 42 % |
| 10 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 387 322 $ Poids 41 % |
| 11 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −44 813 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 108 104 $ Poids 37 % |
| 12 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −64 870 $ | 1 034 822 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.