271 Rue NORMANDIE · Rosemère
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 391 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805576325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
73020805576325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 36 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 257 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 732 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 316 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 889 $ Poids 94 % |
| 3 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 628 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 522 940 $ Poids 78 % |
| 4 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 260 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge −3 674 $ | 747 450 $ Poids 73 % |
| 5 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 287 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 842 846 $ Poids 69 % |
| 6 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 204 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 694 155 $ Poids 67 % |
| 7 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 508 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 457 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 759 618 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 727 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 567 213 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 681 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 545 004 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 696 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 562 375 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 681 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 509 068 $ Poids 62 % |
| 12 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 834 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 468 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.