279 Rue NORMANDIE · Rosemère
Valeur estimée
1 168 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 239,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 200 $
Rôle antérieur 723 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805577660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
719 500 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
73020805577660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 89 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 647 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 532 $ Poids 77 % |
| 2 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 514 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 913 220 $ Poids 71 % |
| 3 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 355 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 718 309 $ Poids 69 % |
| 4 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 672 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 910 564 $ Poids 66 % |
| 5 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 727 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +52 070 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 674 470 $ Poids 59 % |
| 6 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 749 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 748 136 $ Poids 58 % |
| 7 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 730 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −59 237 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 893 932 $ Poids 57 % |
| 8 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 743 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +55 790 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 249 $ Poids 55 % |
| 9 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 723 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −75 806 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 041 270 $ Poids 51 % |
| 10 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 503 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 900 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 908 900 $ Poids 48 % |
| 11 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 99 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +95 825 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 894 342 $ Poids 47 % |
| 12 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 105 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +139 733 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 399 581 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.