308 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
1 128 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 258,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 200 $
Rôle antérieur 658 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805577716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
625 700 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
73020805577716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 87 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 592 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 799 339 $ Poids 79 % |
| 2 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 717 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 059 739 $ Poids 74 % |
| 3 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 778 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −36 461 $ · Ajust. âge −73 937 $ | 1 120 428 $ Poids 66 % |
| 4 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 656 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +55 165 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 116 635 $ Poids 57 % |
| 5 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 936 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −48 169 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 195 629 $ Poids 56 % |
| 6 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 303 438 $ Poids 56 % |
| 7 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 453 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +83 228 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 096 085 $ Poids 55 % |
| 8 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 305 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +70 978 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 873 377 $ Poids 52 % |
| 9 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 284 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −39 407 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 641 280 $ Poids 52 % |
| 10 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 672 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −62 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 313 $ Poids 47 % |
| 11 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 874 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 161 170 $ Poids 46 % |
| 12 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 049 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 251 951 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.