283 Rue NORMANDIE · Rosemère
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 104,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 428 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805577942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
73020805577942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 37 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 163 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 413 $ Poids 95 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 355 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 528 648 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 705 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 837 $ Poids 76 % |
| 4 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 193 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 199 $ Poids 71 % |
| 5 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 325 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −44 539 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 672 995 $ Poids 67 % |
| 6 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 288 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 627 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 809 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 893 $ Poids 62 % |
| 8 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 509 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 637 933 $ Poids 58 % |
| 9 | 120, rue de Valcourt, Blainville 2025-10-14 · 883 m · Vendu 630 000 $ (6 189 $/m²) 101,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 422 $ Poids 58 % |
| 10 | , Rosemère 2025-04-07 · 135 m · Vendu 208 000 $ (1 882 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 222 645 $ Poids 57 % |
| 11 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 587 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 202 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 670 723 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 758 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 432 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.