285 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
998 200 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 224,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 561 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805578052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
73020805578052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 78 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 596 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 980 472 $ Poids 84 % |
| 2 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 450 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 057 791 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 632 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 948 528 $ Poids 81 % |
| 4 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 333 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 819 314 $ Poids 81 % |
| 5 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 613 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 687 177 $ Poids 77 % |
| 6 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 634 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 765 885 $ Poids 75 % |
| 7 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 625 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 755 643 $ Poids 72 % |
| 8 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 598 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 772 695 $ Poids 67 % |
| 9 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 717 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 050 436 $ Poids 66 % |
| 10 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 231 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +65 169 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 992 386 $ Poids 63 % |
| 11 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 630 m · Vendu 656 000 $ (3 178 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 718 833 $ Poids 62 % |
| 12 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 228 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +92 424 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 547 472 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.