346 Rue ROITELETS · Rosemère
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 184,5 m² · constr. 2011 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 427 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805578094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
73020805578094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 387 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 951 151 $ Poids 91 % |
| 2 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 247 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 911 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 242 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 1 116 008 $ Poids 80 % |
| 4 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 651 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 938 035 $ Poids 80 % |
| 5 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 692 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 982 341 $ Poids 79 % |
| 6 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 249 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 423 091 $ Poids 76 % |
| 7 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 462 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 859 810 $ Poids 76 % |
| 8 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 237 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +55 015 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 593 549 $ Poids 71 % |
| 9 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 271 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 797 529 $ Poids 69 % |
| 10 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 628 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 693 450 $ Poids 66 % |
| 11 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 607 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −37 944 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 621 966 $ Poids 65 % |
| 12 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 617 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −37 137 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 688 322 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.