356 Rue ROITELETS · Rosemère
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 112,4 m² · constr. 2000 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 383 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805579763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
73020805579763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 159 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 809 694 $ Poids 97 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 565 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 557 $ Poids 85 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 537 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +51 443 $ | 822 672 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 804 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 567 818 $ Poids 70 % |
| 5 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 794 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 814 608 $ Poids 69 % |
| 6 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 824 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 705 140 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 852 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 625 865 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 828 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 603 074 $ Poids 67 % |
| 9 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 165 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 926 784 $ Poids 65 % |
| 10 | 213, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-06-15 · 960 m · Vendu 675 000 $ (5 875 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 716 668 $ Poids 65 % |
| 11 | 346, rue de la Mésange, Rosemère 2025-05-13 · 217 m · Vendu 620 000 $ (5 415 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 706 919 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 778 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 580 628 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.