314 Rue WOODLAWN · Rosemère
Valeur estimée
1 313 500 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 361,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 700 $
Rôle antérieur 754 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805580871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
702 500 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
73020805580871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 783 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 290 $ Poids 75 % |
| 2 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 177 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 406 424 $ Poids 71 % |
| 3 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 494 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +58 824 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 739 511 $ Poids 46 % |
| 4 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 790 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +97 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 106 $ Poids 39 % |
| 5 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +167 149 $ · Ajust. âge −171 855 $ | 1 964 824 $ Poids 34 % |
| 6 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 676 319 $ Poids 32 % |
| 7 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 426 103 $ Poids 31 % |
| 8 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 253 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 609 853 $ Poids 30 % |
| 9 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 505 024 $ Poids 27 % |
| 10 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −54 527 $ · Ajust. âge +99 960 $ | 2 766 194 $ Poids 25 % |
| 11 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +123 555 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 351 022 $ Poids 21 % |
| 12 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 360 046 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.