356 Rue EDGEWOOD · Rosemère
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 311 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805581016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
73020805581016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 14 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 236 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 608 109 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 426 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 406 827 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 806 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 569 169 $ Poids 74 % |
| 4 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 922 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 304 342 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 771 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 766 $ Poids 63 % |
| 6 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 916 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 747 808 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 810 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 885 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 955 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 609 046 $ Poids 53 % |
| 9 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-27 · 447 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 627 521 $ Poids 52 % |
| 10 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-22 · 447 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 627 521 $ Poids 51 % |
| 11 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 769 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 486 209 $ Poids 50 % |
| 12 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 908 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 988 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 650 937 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.