383 Rue CHEMINOT · Rosemère
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 115,4 m² · constr. 1982 · terrain 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 474 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805581199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
73020805581199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
686 250 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 139 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 778 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 205 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 788 $ Poids 92 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 207 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −14 698 $ | 765 810 $ Poids 92 % |
| 4 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 654 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 753 250 $ Poids 79 % |
| 5 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 372 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 244 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 811 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 577 907 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 856 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 523 279 $ Poids 70 % |
| 8 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 872 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 680 325 $ Poids 69 % |
| 9 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 598 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +67 770 $ | 907 596 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 815 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 559 467 $ Poids 69 % |
| 11 | 372, rue du Cheminot, Rosemère 2025-06-19 · 131 m · Vendu 849 000 $ (6 936 $/m²) 122,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 886 340 $ Poids 65 % |
| 12 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 989 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 793 984 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.