345 Rue EDGEWOOD · Rosemère
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 100,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 420 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805581472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
73020805581472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 30 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 264 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 554 095 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 371 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 437 236 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 829 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 110 $ Poids 73 % |
| 4 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 849 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 698 431 $ Poids 72 % |
| 5 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 296 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 094 $ Poids 71 % |
| 6 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 721 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 681 626 $ Poids 71 % |
| 7 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 253 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 652 863 $ Poids 67 % |
| 8 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 836 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 236 $ Poids 65 % |
| 9 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 542 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 835 216 $ Poids 63 % |
| 10 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 761 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 611 385 $ Poids 63 % |
| 11 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-27 · 388 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 671 813 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 865 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 943 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.