348 Rue EDGEWOOD · Rosemère
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 113,3 m² · constr. 1973 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 354 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805581497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
73020805581497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 25 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 220 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 576 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 161 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 737 130 $ Poids 92 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 238 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −47 768 $ | 726 244 $ Poids 89 % |
| 4 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 676 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 712 841 $ Poids 80 % |
| 5 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 338 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 739 175 $ Poids 77 % |
| 6 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 560 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +33 885 $ | 866 550 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 848 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 318 $ Poids 68 % |
| 8 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 861 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 644 815 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 894 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 606 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 852 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 922 $ Poids 66 % |
| 11 | 372, rue du Cheminot, Rosemère 2025-06-19 · 168 m · Vendu 849 000 $ (6 936 $/m²) 122,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 840 852 $ Poids 62 % |
| 12 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 874 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 728 887 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.