259 Rue WESTWARD · Rosemère
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 98 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 311 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805583409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
73020805583409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 20 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 59 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 542 096 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 732 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 544 $ Poids 78 % |
| 3 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 79 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 638 564 $ Poids 76 % |
| 4 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 452 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 664 747 $ Poids 74 % |
| 5 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 629 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 427 472 $ Poids 71 % |
| 6 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 800 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 597 821 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 802 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 205 $ Poids 66 % |
| 8 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 362 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 634 866 $ Poids 65 % |
| 9 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 477 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 769 391 $ Poids 61 % |
| 10 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 682 725 $ Poids 60 % |
| 11 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 558 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 699 127 $ Poids 59 % |
| 12 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-27 · 610 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 657 301 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.