256 Rue LANDE · Rosemère
Valeur estimée
1 030 200 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 212,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 200 $
Rôle antérieur 557 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805583591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
73020805583591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 247 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 895 698 $ Poids 84 % |
| 2 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 639 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 757 367 $ Poids 76 % |
| 3 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 314 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 952 830 $ Poids 74 % |
| 4 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 656 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 773 661 $ Poids 73 % |
| 5 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 297 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +55 455 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 492 203 $ Poids 71 % |
| 6 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 374 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 560 $ Poids 66 % |
| 7 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 844 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 942 136 $ Poids 66 % |
| 8 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 163 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 881 $ Poids 64 % |
| 9 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 339 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +82 324 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 971 994 $ Poids 63 % |
| 10 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 630 284 $ Poids 60 % |
| 11 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 699 055 $ Poids 59 % |
| 12 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 772 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 987 546 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.