258 Rue WESTWARD · Rosemère
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 136,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 430 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805583736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
73020805583736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 0 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 357 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −78 185 $ | 823 343 $ Poids 83 % |
| 3 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 297 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 471 523 $ Poids 79 % |
| 4 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 281 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 810 846 $ Poids 78 % |
| 5 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 316 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 704 789 $ Poids 77 % |
| 6 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 97 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +55 056 $ · Ajust. âge −47 768 $ | 798 311 $ Poids 72 % |
| 7 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 410 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 347 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 642 253 $ Poids 69 % |
| 8 | 316, rue Golfridge, Rosemère 2025-07-21 · 402 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 794 109 $ Poids 64 % |
| 9 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 747 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 708 774 $ Poids 62 % |
| 10 | 372, rue du Cheminot, Rosemère 2025-06-19 · 218 m · Vendu 849 000 $ (6 936 $/m²) 122,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +49 248 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 921 659 $ Poids 58 % |
| 11 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 601 808 $ Poids 57 % |
| 12 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 671 795 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.