262 Rue WESTWARD · Rosemère
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 108,9 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 329 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805583978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
73020805583978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 24 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 1 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 459 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 664 646 $ Poids 91 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 113 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 686 913 $ Poids 83 % |
| 4 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 315 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 965 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 673 485 $ Poids 79 % |
| 5 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 537 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 686 799 $ Poids 73 % |
| 6 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 655 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 802 599 $ Poids 69 % |
| 7 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 715 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 589 772 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 790 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 996 $ Poids 66 % |
| 9 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 483 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 290 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 843 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 817 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 839 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 298 $ Poids 62 % |
| 12 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 987 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 671 430 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.