353 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 124,5 m² · constr. 1987 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 381 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805584265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
73020805584265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 46 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 335 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 826 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 68 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 812 329 $ Poids 92 % |
| 3 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 104 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 866 653 $ Poids 78 % |
| 4 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 98 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 723 $ Poids 77 % |
| 5 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 261 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 844 015 $ Poids 77 % |
| 6 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 758 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +49 575 $ | 721 830 $ Poids 76 % |
| 7 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 360 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 720 581 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 782 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 559 529 $ Poids 74 % |
| 9 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 399 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 455 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 802 555 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 768 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 617 193 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 762 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 595 564 $ Poids 68 % |
| 12 | 372, rue du Cheminot, Rosemère 2025-06-19 · 255 m · Vendu 849 000 $ (6 936 $/m²) 122,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 939 125 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.