351 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 7 113 $/m² · 71,9 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 277 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805584423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
73020805584423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 9 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 954 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 525 079 $ Poids 56 % |
| 2 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −40 805 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 650 333 $ Poids 40 % |
| 3 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 788 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 344 $ Poids 39 % |
| 4 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 781 $ Poids 17 % |
| 5 | 184, rue Philippe, Rosemère 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 381 932 $ Poids 16 % |
| 6 | 16, rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 342 $/m²) 70,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 477 326 $ Poids 16 % |
| 7 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 445 905 $ Poids 12 % |
| 8 | 17, Rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 370 986 $ Poids 12 % |
| 9 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 100 025 $ Poids 11 % |
| 10 | 40, Rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 372 784 $ Poids 11 % |
| 11 | 64, rue Péladeau, Boisbriand 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 584 999 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.