347 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 198,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 253 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805584562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
73020805584562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 25 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 265 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 814 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 211 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 819 107 $ Poids 86 % |
| 3 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 92 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 814 412 $ Poids 83 % |
| 4 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 205 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 283 640 $ Poids 81 % |
| 5 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 397 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 842 196 $ Poids 79 % |
| 6 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 676 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 141 $ Poids 75 % |
| 7 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 382 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 550 $ Poids 72 % |
| 8 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 555 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 660 404 $ Poids 70 % |
| 9 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 559 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +64 735 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 497 878 $ Poids 65 % |
| 10 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 745 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 499 $ Poids 64 % |
| 11 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 971 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 607 288 $ Poids 63 % |
| 12 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 993 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 673 512 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.