348 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 136,9 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 271 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805584668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
73020805584668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 28 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 123 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 855 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 278 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −69 955 $ | 832 489 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 318 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 476 680 $ Poids 78 % |
| 4 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 379 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 819 445 $ Poids 75 % |
| 5 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 406 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 712 202 $ Poids 74 % |
| 6 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 116 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +55 984 $ · Ajust. âge −40 419 $ | 806 588 $ Poids 71 % |
| 7 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 503 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 608 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 642 992 $ Poids 67 % |
| 8 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 712 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 716 208 $ Poids 63 % |
| 9 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 949 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 679 118 $ Poids 62 % |
| 10 | 316, rue Golfridge, Rosemère 2025-07-21 · 523 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 802 163 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 817 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 337 $ Poids 57 % |
| 12 | 372, rue du Cheminot, Rosemère 2025-06-19 · 301 m · Vendu 849 000 $ (6 936 $/m²) 122,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +50 288 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 931 190 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.