345 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 142,3 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 309 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805584671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
73020805584671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 28 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 54 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 800 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 317 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 836 628 $ Poids 81 % |
| 3 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 451 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 656 301 $ Poids 80 % |
| 4 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 297 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 529 $ Poids 77 % |
| 5 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 351 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 354 $ Poids 70 % |
| 6 | 316, rue Golfridge, Rosemère 2025-07-21 · 454 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 750 028 $ Poids 67 % |
| 7 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 319 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 705 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 767 680 $ Poids 66 % |
| 8 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 596 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −5 736 $ | 148 940 $ Poids 66 % |
| 9 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 84 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +72 686 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 790 220 $ Poids 61 % |
| 10 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 952 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 955 571 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 902 m · Vendu 682 500 $ (4 827 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 679 664 $ Poids 56 % |
| 12 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 783 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 925 631 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.