346 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 112,9 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 325 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805584826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
73020805584826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 31 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 82 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 762 $ Poids 97 % |
| 2 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 379 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 759 587 $ Poids 92 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 118 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 775 $ Poids 90 % |
| 4 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 372 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 785 590 $ Poids 87 % |
| 5 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 701 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 686 682 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 835 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 528 770 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 823 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 583 772 $ Poids 69 % |
| 8 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 619 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 198 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 816 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 564 731 $ Poids 68 % |
| 10 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 726 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 906 601 $ Poids 65 % |
| 11 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 403 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 873 383 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 765 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 544 529 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.