342 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 181,9 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 357 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805584995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
73020805584995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 126 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 855 694 $ Poids 98 % |
| 2 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 240 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 820 778 $ Poids 92 % |
| 3 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 447 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 893 358 $ Poids 90 % |
| 4 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 192 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 887 009 $ Poids 83 % |
| 5 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 211 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −40 103 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 390 545 $ Poids 75 % |
| 6 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 207 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 583 684 $ Poids 74 % |
| 7 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 581 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 590 139 $ Poids 73 % |
| 8 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 674 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 987 072 $ Poids 69 % |
| 9 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 395 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 706 918 $ Poids 68 % |
| 10 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 609 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 191 305 $ Poids 68 % |
| 11 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 708 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 778 168 $ Poids 65 % |
| 12 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 429 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 744 410 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.