358 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 401 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805585083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
73020805585083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 48 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 176 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 387 $ Poids 97 % |
| 2 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 322 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 758 547 $ Poids 95 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 139 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 772 120 $ Poids 88 % |
| 4 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 408 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 784 986 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 755 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 528 279 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 752 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 583 213 $ Poids 71 % |
| 7 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 756 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +49 575 $ | 686 144 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 742 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 564 176 $ Poids 70 % |
| 9 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 702 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 252 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 690 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 543 421 $ Poids 66 % |
| 11 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 350 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 872 015 $ Poids 63 % |
| 12 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 828 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 901 826 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.