356 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 139,4 m² · constr. 1989 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 413 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805585282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
73020805585282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 48 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 165 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 916 670 $ Poids 89 % |
| 2 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 229 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 897 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 302 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 513 454 $ Poids 79 % |
| 4 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 419 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 765 107 $ Poids 72 % |
| 5 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 555 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge −72 580 $ | 652 974 $ Poids 71 % |
| 6 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 396 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 530 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 880 905 $ Poids 70 % |
| 7 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 127 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +63 716 $ · Ajust. âge +11 024 $ | 865 764 $ Poids 67 % |
| 8 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 897 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 731 367 $ Poids 63 % |
| 9 | 316, rue Golfridge, Rosemère 2025-07-21 · 558 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 826 693 $ Poids 62 % |
| 10 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 896 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 056 244 $ Poids 58 % |
| 11 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 740 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 155 $ · Ajust. âge +56 185 $ | 769 340 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 871 m · Vendu 682 500 $ (4 827 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −44 362 $ | 696 553 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.