354 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
1 030 700 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 289,3 m² · constr. 1987 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 531 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805585470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
73020805585470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 513 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 144 268 $ Poids 80 % |
| 2 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 41 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +48 512 $ | 662 132 $ Poids 79 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 717 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 115 039 $ Poids 73 % |
| 4 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 583 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 931 408 $ Poids 71 % |
| 5 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 332 305 $ Poids 62 % |
| 6 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 178 384 $ Poids 60 % |
| 7 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 372 309 $ Poids 52 % |
| 8 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 782 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 029 $ Poids 52 % |
| 9 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 529 $ Poids 47 % |
| 10 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 145 297 $ Poids 45 % |
| 11 | 278, rue William, Rosemère 2024-11-26 · 644 m · Vendu 1 105 000 $ (3 966 $/m²) 278,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +215 553 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 1 380 448 $ Poids 37 % |
| 12 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 803 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +72 740 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 220 475 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.