284 Rue NORMANDIE · Rosemère
Valeur estimée
1 405 000 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 382,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 800 $
Rôle antérieur 744 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805586328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
930 000 $
Rôle antérieur
744 600 $
ID provincial
73020805586328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 843 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 798 273 $ Poids 65 % |
| 2 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 808 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +56 059 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 1 309 455 $ Poids 49 % |
| 3 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 295 587 $ Poids 38 % |
| 4 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 765 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge −102 850 $ | 1 382 503 $ Poids 38 % |
| 5 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 882 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −61 416 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 255 114 $ Poids 26 % |
| 6 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 667 639 $ Poids 22 % |
| 7 | 264, rue Avalon, Rosemère 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 588 $/m²) 320,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +110 515 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 334 781 $ Poids 12 % |
| 8 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +71 393 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 272 384 $ Poids 12 % |
| 9 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 245 $ · Ajust. âge −116 160 $ | 1 467 085 $ Poids 9 % |
| 10 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +92 922 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 939 996 $ Poids 9 % |
| 11 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +116 250 $ | 1 984 170 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.