312 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
1 013 400 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 154,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 552 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805587079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
73020805587079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 80 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 796 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 716 928 $ Poids 75 % |
| 2 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 736 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 102 204 $ Poids 71 % |
| 3 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 182 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −58 809 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 479 726 $ Poids 68 % |
| 4 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 439 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 975 005 $ Poids 67 % |
| 5 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 323 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −52 025 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 958 669 $ Poids 67 % |
| 6 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 261 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge +16 460 $ | 972 631 $ Poids 66 % |
| 7 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 334 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 480 $ · Ajust. âge +38 246 $ | 832 665 $ Poids 66 % |
| 8 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 726 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 688 $ Poids 65 % |
| 9 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 954 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 177 299 $ Poids 65 % |
| 10 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +76 143 $ | 882 375 $ Poids 62 % |
| 11 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 498 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 555 244 $ Poids 61 % |
| 12 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 716 676 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.