314 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
921 200 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 205,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 100 $
Rôle antérieur 508 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805588271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
73020805588271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 70 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 234 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 753 $ Poids 84 % |
| 2 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 176 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 954 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 558 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 946 505 $ Poids 82 % |
| 4 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 387 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 993 856 $ Poids 81 % |
| 5 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 728 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 625 770 $ Poids 78 % |
| 6 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 748 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 697 791 $ Poids 77 % |
| 7 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 229 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 488 885 $ Poids 77 % |
| 8 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 737 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 692 433 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 721 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 882 934 $ Poids 75 % |
| 10 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 682 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 917 152 $ Poids 74 % |
| 11 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 406 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 881 881 $ Poids 72 % |
| 12 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 353 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 481 $ · Ajust. âge +63 743 $ | 980 123 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.